Door mr. drs. Philip van Moll, oprichter Adminio LEX
Huurrecht voor corporaties, huurteams en huurdersorganisaties
Een huurder betaalt de huur niet meer, verhuurt de woning onder of meldt schimmel in de badkamer. Er ligt een verzoek van de Huurcommissie op uw bureau, of u wilt weten wat er op 1 januari 2027 verandert. Hieronder staan de gidsen en artikelen over huurrecht op adminio.nl, geordend per onderwerp. Bij elke pagina leest u in één zin wat erin staat.
De pagina's zijn bedoeld voor corporatiejuristen, voor medewerkers incasso en woonfraude, en voor huurteams en huurdersorganisaties die huurders adviseren.
Huurachterstand en woonfraude
Twee gidsen voor zaken die bij de kantonrechter kunnen eindigen. In beide staan de wetsartikelen en recente uitspraken waarop u zich kunt beroepen.
Huurachterstand aanpakken
Wat u doet vanaf de eerste maand achterstand tot de ontruiming door de deurwaarder, en waar de kantonrechter op let.
- Vroegsignalering en de melding aan de gemeente
- Betalingsregeling, aanmaning en de regel van drie maanden
- Drie modelbrieven om als Word-bestand te downloaden
Woonfraude en onderhuur aanpakken
Hoe een woonfraudezaak verloopt, van het eerste signaal tot het vonnis, en wat u bij het onderzoek wel en niet mag.
- Bewijzen dat de huurder er niet woont, binnen de grenzen van de AVG
- Boetebeding, ontbinding en het terugvorderen van de winst
- Elf uitspraken voor uw dossier
Gebreken en onderhoud
Wie een gebrek herstelt, en hoe u laat zien dat u een melding goed hebt opgepakt.
De gebrekenregeling
Wat een gebrek is, wie het herstelt en wanneer de huurder huurverlaging kan vragen. Zes voorbeelden laten zien wie aan zet is, van schimmel tot een kapotte cv-ketel.Lees het artikel ArtikelSchimmel en vocht in de huurwoning
Hoe u de oorzaak vaststelt voordat de discussie begint, en hoe u van de eerste melding naar aantoonbaar herstel komt.Lees het artikel ArtikelGebreken schriftelijk melden
Wat de schriftelijke meldplicht uit de Wet toekomstbestendige huurcommissie betekent voor uw meldproces en uw dossier.Lees het artikelHuurprijs en servicekosten
De regels voor de huurprijs, de jaarlijkse huurverhoging en de afrekening van de servicekosten.
De Wet betaalbare huur
Wat er per segment geldt nu het puntenstelsel dwingend is, wie handhaaft en wat u aantoonbaar op orde moet hebben.Lees het artikel ArtikelHuurverhoging 2026 en bezwaar
De maximale huurverhoging van 2026 per segment, en wat u doet als een huurder bezwaar maakt.Lees het artikel ArtikelDe servicekostenafrekening maken
De posten, de verdeling en de onderbouwing van een afrekening die voor 1 juli bij elke huurder moet zijn.Lees het artikel ArtikelServicekostengeschillen voorkomen
De vijf fouten waarmee de meeste geschillen over servicekosten beginnen, met bij elke fout de oplossing.Lees het artikel GidsDe afrekening servicekosten controleren
Zo controleert een bewonerscommissie of huurdersorganisatie de afrekening post voor post, met een check op achttien punten en een voorbeeldbrief.Lees de gidsProcederen bij de Huurcommissie en de kantonrechter
Welk loket over welk geschil beslist, hoe u verweer voert en hoe u het dossier opbouwt.
Van klacht tot kantonrechter
De route door een huurgeschil, van de interne klacht en de klachtencommissie tot de Huurcommissie en de kantonrechter.Lees het artikel ArtikelWelk loket voor welke klacht
Klachtencommissie, geschillencommissie, Huurcommissie en kantonrechter naast elkaar, met wie er beslist en wat het kost.Lees het artikel ArtikelWat de Huurcommissie beslist
De drie soorten verzoeken waarover de Huurcommissie beslist, en wanneer een uitspraak vaststaat.Lees het artikel GidsHet procesdossier in een huurzaak
Welke stukken in het dossier horen, hoe u er één tijdlijn van maakt en hoe u aantoont dat iets schriftelijk is gemeld.Lees de gids ArtikelVerweer bij de Huurcommissie
Zeven bouwstenen voor een sterk verweer, elk met een controlevraag.Lees het artikel ArtikelReageren op de Huurcommissie
Waar u de reactietermijn vindt, en welk stuk de zaak draagt bij huurprijs, onderhoud of servicekosten.Lees het artikel SjabloonModel-verweerschrift
Een gratis Word-sjabloon voor een gebrekenzaak, met de zes bouwstenen van het verweer en een lijst van bijlagen.Naar het sjabloon ArtikelZelf schrijven of laten opstellen
Zelf schrijven, laten opstellen door een jurist of maken met LEX Verweer, met de kosten van elke route naast elkaar.Lees het artikelHuurders adviseren en klachten afhandelen
Voor huurteams, loketten en huurdersorganisaties die huurders helpen, en voor verhuurders die klachten zelf afhandelen.
Huuradvies op het spreekuur
Hoe u een adviesgesprek opbouwt, welke termijnen u altijd nagaat en wanneer u doorverwijst. Drie gesprekken op een spreekuur laten zien hoe dat gaat.Lees de gids GidsEen klacht over de woningcorporatie
De route van de schriftelijke klacht bij de corporatie naar de klachtencommissie, met een voorbeeldbrief die de huurder zelf invult.Lees de gids ArtikelDe Wet goed verhuurderschap
De zeven normen die voor elke verhuurder gelden, en wat het gemeentelijke meldpunt betekent voor uw klachtbehandeling.Lees het artikel ArtikelEen klachtenregeling voor verhuurders
Waar de klacht van een huurder terechtkomt, en hoe u een eigen klachtenregeling in vijf onderdelen opzet.Lees het artikelWetswijzigingen 2027
Op 1 januari 2027 verandert er veel tegelijk. Voor nieuwe huurcontracten geldt dan een gesloten lijst van servicekosten, en volgens de Rijksoverheid gaat dezelfde dag de Wet toekomstbestendige huurcommissie in. Daarnaast ligt er een voorstel voor een huurregister.
Checklist huurrecht 2027
Elke wijziging per 1 januari 2027 met de bron, en een checklist met wie wat regelt en wanneer. U kunt de checklist printen of als Word-bestand downloaden.Naar de checklist ArtikelWet toekomstbestendige huurcommissie
Wat er verandert met de wet die de Eerste Kamer op 29 september 2026 aannam, van schriftelijk melden tot ruimere termijnen.Lees het artikel ArtikelWet modernisering servicekosten
Wat er verandert met de gesloten lijst van acht kostencategorieën, het winstverbod en de plafonds, en wat u nu al in de administratie regelt.Lees het artikel ArtikelKlachten over verhuurdergedrag
Huurders kunnen straks niet meer bij de Huurcommissie klagen over het gedrag van de verhuurder. Die klachten komen dan terecht bij uw eigen klachtbehandeling.Lees het artikel VoorstelHet huurregister
Wat er in het voorstel staat, voor wie het zou gelden en welke administratie u nu al op orde brengt.Lees het artikelVeelgestelde vragen
Dat hangt af van het onderwerp. De Huurcommissie beslist over de huurprijs, de huurverhoging, de servicekosten en huurverlaging wegens gebreken (artikel 4 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). Dat geldt vooral voor gereguleerde huurwoningen. In de vrije sector is haar rol beperkt. De kantonrechter beslist over alle huurgeschillen, ook over ontbinding, ontruiming en achterstallige huur. Is een partij het niet eens met een uitspraak van de Huurcommissie, dan kan zij de zaak binnen acht weken na verzending van de uitspraak aan de kantonrechter voorleggen (artikel 7:262 BW). Hoe de twee procedures verschillen, leest u in Het procesdossier in een huurzaak.
Voor nieuwe huurcontracten geldt dan een gesloten lijst van servicekosten. Volgens de Rijksoverheid gaat dezelfde dag de Wet toekomstbestendige huurcommissie in. Huurders kunnen dan niet meer bij de Huurcommissie klagen over het gedrag van hun verhuurder. En de Huurcommissie beoordeelt een gebrek pas als de huurder het schriftelijk heeft gemeld. Alle wijzigingen met de bron staan in de Checklist huurrecht 2027.
In de regel drie maanden huur. Dat staat in de aanbeveling huurachterstand van de kantonrechters. Is de huurder in het jaar voor de zitting al eens veroordeeld om een huurachterstand te betalen, dan is twee maanden genoeg. Daarnaast weegt de rechter alle omstandigheden mee, zoals schuldhulp, betalingen na de dagvaarding en kinderen in de woning. De aanpak van herinnering tot ontruiming staat in de gids Huurachterstand.
In principe niet. Een huurder van woonruimte mag de woning niet geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik geven (artikel 7:244 BW). Wie een zelfstandige woning huurt en daar zelf het hoofdverblijf heeft, mag wel een deel ervan aan een ander in gebruik geven, zoals een kamer. In de huurvoorwaarden mag de verhuurder dat verder beperken. Hoe u onderhuur aanpakt, leest u in de gids Woonfraude en onderhuur.
LEX is de werkomgeving van de corporatiejurist en van de jurist die voor een verhuurder werkt. In elk onderdeel werkt u met dezelfde uitspraken, wetgeving en kennisbank. Met LEX Dossiers stelt u één vraag over alle stukken van een zaak en ziet u bij elk antwoord de passage waar het staat. LEX Adviesbalie is de werkplek voor wie huurders helpt aan de telefoon of op het spreekuur.
Deze pagina is een overzicht en geen juridisch advies voor uw zaak. De wetsartikelen, uitspraken en bronnen staan op de gelinkte pagina's zelf. Bijgewerkt: 15 oktober 2026.