Huurcommissie in cijfers: de uitkomst van 43.742 uitspraken
Bij servicekosten krijgt de huurder in 85 procent van de inhoudelijk besliste zaken geheel of deels gelijk. Bij gebreken is dat 56 procent en bij bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging 4 procent. Hoe vaak de huurder gelijk krijgt, hangt dus vooral af van de soort zaak. Dat blijkt uit onze telling van 43.742 uitspraken van de Huurcommissie, van 3 mei 2021 tot en met 9 september 2026.
Alle cijfers gaan over de uitspraken in LEX, met peildatum 16 oktober 2026. LEX haalt die uitspraken uit het openbare register van de Huurcommissie. Hoe wij telden, leest u in de methode. De tabellen kunt u als CSV-bestand downloaden en met bronvermelding overnemen.
- Huurder geheel of deels gelijk
- Verhuurder gelijk
Bij de jaarlijkse huurverhoging krijgt de verhuurder in 96 van de 100 besliste zaken gelijk.
De belangrijkste uitkomsten
- 85%Servicekosten
Van alle verzoeken over servicekosten is 70 procent geheel of deels gegrond. Beslist de Huurcommissie inhoudelijk, dan krijgt de huurder in 85 procent van de zaken geheel of deels gelijk. Noemt de LEX-samenvatting de kosten van een huismeester, dan krijgt de huurder in 94 procent van die zaken geheel of deels gelijk (658 van de 700). In alle zaken waarin de samenvatting een post noemt, is dat 81 procent. De regels leest u in de gids over servicekosten bij de Huurcommissie.
- 56%Gebreken
Bij gebreken krijgt de huurder in 56 procent van de inhoudelijk besliste zaken geheel of deels gelijk. Noemt de LEX-samenvatting lekkage of vocht, dan is het verzoek in ongeveer acht op de tien besliste zaken gegrond. Bij schimmel is dat 66 procent en bij geluid 23 procent. Hoe de huurverlaging werkt, staat in de gids over gebreken en huurverlaging.
- 4%Jaarlijkse huurverhoging
Van de uitspraken over de jaarlijkse huurverhoging is maar 4 procent geheel of deels gegrond. De verhuurder krijgt in 91 procent van alle uitspraken gelijk (3.019 van de 3.331). Daarbij zijn ook ruim 100 zaken over een huurverhogingsbeding in het huurcontract meegeteld. Telt u alleen de voorstellen bij sociale huur, dan krijgt de verhuurder in ongeveer 94 procent gelijk. Dat cijfer staat ook in de gids over huurverhoging en bezwaar.
- 71%Toetsing aanvangshuur
Bij de toetsing van de aanvangshuur krijgt de huurder in 71 procent van de inhoudelijk besliste zaken geheel of deels gelijk. Van alle verzoeken is 49 procent gegrond. Huurders trekken hun verzoek hier vaker in dan bij andere zaken, in 10 procent van de uitspraken.
- 18%Niet-ontvankelijk
Bijna een op de vijf zaken is niet-ontvankelijk. De Huurcommissie behandelt die zaken niet inhoudelijk. Volgens onze indeling, die een benadering is, ontbreken het vaakst stukken of gegevens. Dat speelt in ongeveer 23 procent van de niet-ontvankelijke zaken, en bij gebreken in ongeveer 38 procent. De andere redenen leest u op de pagina over de procedure bij de Huurcommissie.
- 58%Gedrag van de verhuurder
Een klacht over het gedrag van de verhuurder is in 58 procent van de zaken niet-ontvankelijk. Een van de redenen in de uitspraken is dat de klachtprocedure niet geldt voor een woning in de vrije sector. Dat volgt uit artikel 3 lid 1 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, gelezen met artikel 7:247 BW. Op haar informatiepagina schrijft de Huurcommissie wel dat huurders in de vrije sector een klacht over hun verhuurder kunnen indienen. Met de Wet toekomstbestendige huurcommissie verdwijnt deze klachtprocedure. Volgens de Rijksoverheid gaat die wet op 1 januari 2027 in. Een koninklijk besluit legt die datum vast, en dat besluit was op 16 oktober 2026 nog niet verschenen. Tot de wet ingaat, blijft de klachtprocedure gelden.
- 29%Verzet
Verzet tegen een uitspraak van de voorzitter slaagt in 29 procent van de verzetzaken in LEX. Is het verzet gegrond, dan vervalt de uitspraak van de voorzitter en behandelt de commissie het verzoek opnieuw.
Uitspraken per jaar
In LEX staan 43.742 uitspraken van de Huurcommissie, van 3 mei 2021 tot en met 9 september 2026. Het aantal uitspraken per jaar in LEX liep op van 5.870 in 2022 naar 12.724 in 2025. Uit 2021 staan alleen uitspraken vanaf mei in LEX.
- Uitspraken in LEX
- 2025, laatste hele kalenderjaar
- 2026, nog niet compleet
| Jaar | Aantal | Gegrond | Ongegrond | Niet-ontvankelijk | Ingetrokken |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021vanaf mei | 1.148 | 67% | 24% | 6% | 1% |
| 2022 | 5.870 | 58% | 27% | 15% | 0% |
| 2023 | 8.712 | 42% | 33% | 21% | 3% |
| 2024 | 11.416 | 43% | 36% | 18% | 3% |
| 2025 | 12.724 | 46% | 30% | 19% | 4% |
| 2026tot 9 september, onvolledig | 3.872 | 47% | 30% | 19% | 3% |
| Alle uitspraken | 43.742 | 47% | 32% | 18% | 3% |
Het jaar 2026 is nog niet compleet, want de Huurcommissie zet een uitspraak pas enkele maanden later in het register. Van mei tot en met september 2026 staan nu samen 576 uitspraken in LEX. In de tweede helft van 2025 waren het er ongeveer 950 tot 1.350 per maand. Het lage aantal voor 2026 zegt daarom nog niets over het aantal zaken. Vanaf 2023 was elk jaar ongeveer een op de vijf zaken niet-ontvankelijk.
Uitkomst per soort verzoek
Elke uitspraak heeft in LEX een label voor de soort procedure, overgenomen uit het register, zoals “Servicekosten afrekening” of “Huurverlaging wegens gebreken”. De indeling hieronder is op dat label gebaseerd. Het label staat in LEX bij de uitspraken tot en met 5 februari 2026. Bij bijna alle latere uitspraken ontbreekt het nog. Die uitspraken staan onder overig, samen met 835 oudere uitspraken met een label buiten deze indeling.
- Gegrond
- Ongegrond
- Niet-ontvankelijk
- Ingetrokken
| Soort verzoek | Aantal | Gegrond | Ongegrond | Niet-ontvankelijk | Ingetrokken |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebreken en huurverlaging | 13.984 | 45% | 33% | 20% | 2% |
| Servicekosten | 10.679 | 70% | 10% | 19% | 1% |
| Toetsing aanvangshuur | 5.363 | 49% | 21% | 20% | 10% |
| Verzet tegen een voorzittersuitspraak | 3.771 | 29% | 65% | 4% | 2% |
| Jaarlijkse huurverhoging | 3.331 | 4% | 91% | 6% | 0% |
| Huurverlaging op verzoek van de huurder | 2.065 | 48% | 13% | 33% | 6% |
| Gedrag van de verhuurder | 746 | 10% | 30% | 58% | 2% |
| Overig of zonder label | 3.803 | 49% | 30% | 17% | 3% |
| Alle uitspraken | 43.742 | 47% | 32% | 18% | 3% |
In 2026 valt ruim drie kwart van de uitspraken onder overig, omdat het label na 5 februari ontbreekt.
| Soort verzoek | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gebreken en huurverlaging | 365 | 2.352 | 2.925 | 3.903 | 4.142 | 297 |
| Servicekosten | 464 | 1.713 | 1.867 | 2.729 | 3.708 | 198 |
| Toetsing aanvangshuur | 149 | 591 | 1.194 | 1.460 | 1.842 | 127 |
| Verzet tegen een voorzittersuitspraak | 1 | 564 | 805 | 1.104 | 1.181 | 116 |
| Jaarlijkse huurverhoging | 0 | 24 | 990 | 1.548 | 728 | 41 |
| Huurverlaging op verzoek van de huurder | 75 | 284 | 493 | 375 | 770 | 68 |
| Gedrag van de verhuurder | 75 | 60 | 205 | 161 | 223 | 22 |
| Overig of zonder label | 19 | 282 | 233 | 136 | 130 | 3.003 |
| Alle uitspraken | 1.148 | 5.870 | 8.712 | 11.416 | 12.724 | 3.872 |
In wiens voordeel de Huurcommissie beslist
Gegrond betekent dat een verzoek geheel of voor een deel slaagt. Meestal is dat een verzoek van de huurder, maar niet altijd. Bij de jaarlijkse huurverhoging kan ook de verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Maakt de huurder vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar, dan kan de verhuurder tot zes weken na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen of het voorstel redelijk is (artikel 7:253 BW). Vindt de Huurcommissie het voorstel redelijk, dan staat de zaak in LEX als ongegrond en heeft de verhuurder gelijk. Bij verzet betekent gegrond alleen dat het verzet slaagt. Dat verzet kan van de huurder komen, maar ook van de verhuurder.
In de tabel staat daarom ook welke partij gelijk kreeg. In de kolom “Beide deels” staan de zaken waarin beide partijen voor een deel gelijk kregen, bijvoorbeeld omdat het voorgestelde bedrag niet redelijk was, maar een ander bedrag wel. Bij “Geen winnaar” gaat het bijna altijd om een verzoek dat niet-ontvankelijk was of is ingetrokken. In de laatste kolom tellen alleen de zaken mee waarin de Huurcommissie inhoudelijk besliste.
| Soort verzoek | Aantal | Huurder | Verhuurder | Beide deels | Geen winnaar | Huurder gelijk (beslist) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gebreken en huurverlaging | 13.984 | 44% | 34% | 0% | 22% | 56% |
| Servicekosten | 10.679 | 68% | 12% | 0% | 20% | 85% |
| Toetsing aanvangshuur | 5.363 | 50% | 20% | 0% | 30% | 71% |
| Verzet tegen een voorzittersuitspraak | 3.771 | 43% | 50% | 0% | 7% | 46% |
| Jaarlijkse huurverhoging | 3.331 | 3% | 91% | 1% | 6% | 4% |
| Huurverlaging op verzoek van de huurder | 2.065 | 28% | 9% | 24% | 40% | 85% |
| Gedrag van de verhuurder | 746 | 10% | 30% | 0% | 60% | 26% |
| Overig of zonder label | 3.803 | 47% | 28% | 4% | 21% | 65% |
| Alle uitspraken | 43.742 | 46% | 31% | 2% | 21% | 61% |
Een totaal over alle soorten samen zegt weinig, omdat het afhangt van welke soorten zaken in het register staan. Vergelijk daarom per soort. Bij verzet kreeg de verhuurder vaker gelijk dan de huurder, in 50 tegen 43 procent van de zaken. Bij huurverlaging op verzoek van de huurder kregen beide partijen opvallend vaak deels gelijk, in 24 procent. Uit een steekproef van 8 van die uitspraken bleek dat de Huurcommissie het voorstel van de huurder dan niet redelijk vond, maar een andere huurprijs wel.
De tien gebreken die het vaakst terugkomen
In 13.810 zaken vroeg de huurder om huurverlaging wegens gebreken. LEX maakt van elke uitspraak een samenvatting, en daarin zochten wij naar de gebreken. Noemt een samenvatting meer gebreken, dan telt de zaak bij elk ervan mee. Bij badkamer, keuken en vloer gaat het vaak om de plek van een ander gebrek, zoals een lekkage in de keuken.
| Gebrek | Zaken | Deel van alle zaken | Gegrond (beslist) |
|---|---|---|---|
| Lekkage | 2.875 | 21% | 80% |
| Vocht | 2.555 | 19% | 81% |
| Schimmel | 2.445 | 18% | 66% |
| Ventilatie | 962 | 7% | 60% |
| Badkamer en douche | 854 | 6% | 74% |
| Kozijnen en houtrot | 628 | 5% | 82% |
| Keuken | 605 | 4% | 74% |
| Verwarming | 535 | 4% | 48% |
| Dak | 449 | 3% | 81% |
| Vloer | 392 | 3% | 69% |
Bij gegrond (beslist) tellen alleen de zaken mee waarin de Huurcommissie inhoudelijk besliste, dus geen niet-ontvankelijke of ingetrokken zaken. Bij lekkage, vocht, kozijnen en dak is ongeveer acht op de tien van die verzoeken gegrond. Bij schimmel is dat 66 procent en bij verwarming 48 procent. Bij schimmel en vocht is vaak de vraag of het vocht uit de woning zelf komt of door het gebruik van de bewoners ontstaat. Net buiten de top tien staan deuren en sloten, tocht, toilet en geluid. Van de gebreken die wij telden en die in meer dan 200 zaken voorkomen, slaagt een verzoek over geluid het minst vaak, in 23 procent van de besliste zaken.
De tien servicekostenposten die het vaakst terugkomen
In 8.466 zaken besliste de Huurcommissie inhoudelijk over een servicekostenafrekening. In 2.620 daarvan noemt de LEX-samenvatting minstens één post. Oudere samenvattingen zijn korter en noemen vaak geen post. De percentages hieronder gaan daarom over die 2.620 zaken. De huurder kreeg daarin in 81 procent geheel of deels gelijk.
| Post | Zaken | Deel van de zaken | Huurder gelijk (beslist) |
|---|---|---|---|
| Nutsvoorzieningen, zoals energie, water en verwarming | 1.761 | 67% | 79% |
| Huismeester en beheer | 700 | 27% | 94% |
| Schoonmaak | 384 | 15% | 85% |
| Tuin en groen | 235 | 9% | 89% |
| Roerende zaken, zoals meubilair en witgoed | 209 | 8% | 95% |
| Signaal, kabel en internet | 167 | 6% | 98% |
| Glasbewassing | 99 | 4% | 84% |
| Verzekering | 70 | 3% | 99% |
| Kleine herstellingen | 69 | 3% | 94% |
| Lift | 59 | 2% | 81% |
Twee derde van deze zaken gaat over nutsvoorzieningen, zoals energie, water en verwarming. Daarna volgt de huismeester, met 700 zaken. Daarin krijgt de huurder in 94 procent geheel of deels gelijk. In de samenvattingen die wij lazen, gaat het dan vaak om de onderbouwing van de kosten, zoals een specificatie of een urenverantwoording. Bij verzekering, signaal en roerende zaken krijgt de huurder nog vaker gelijk, in 95 tot 99 procent. Hoe de Huurcommissie deze kosten beoordeelt, leest u in de gids over servicekosten.
Zo zijn de cijfers gemaakt
Wij telden alle uitspraken van de Huurcommissie die op 16 oktober 2026 in LEX stonden, met vaste query's. Dezelfde definities gebruiken wij op onze pagina's over uitspraken van de Huurcommissie, servicekosten, gebreken, huurverhoging en de procedure. De cijfers op die pagina's sluiten daardoor op elkaar aan. Telt een pagina een andere groep zaken, dan staat dat erbij.
- Uitspraak
- Een uitspraak van de voorzitter of van de commissie die in het openbare register van de Huurcommissie staat. Een uitspraak op verzet telt als aparte uitspraak. Het jaartal is het jaar van de uitspraak.
- Soort verzoek
- Het label voor de soort procedure dat LEX uit het register overneemt, zoals “Servicekosten afrekening”. LEX heeft dat label alleen bij uitspraken tot en met 5 februari 2026, op 26 latere uitspraken na. Uitspraken zonder label staan onder overig of zonder label. Huurverlaging op verzoek van de huurder is een verzoek om een lagere huur dat niet over gebreken gaat.
- Gegrond
- Het verzoek, het bezwaar of het verzet slaagt geheel of voor een deel. De 547 gedeeltelijk gegronde uitspraken tellen hier dus ook mee.
- Ongegrond
- Het verzoek, het bezwaar of het verzet slaagt niet. Bij de jaarlijkse huurverhoging betekent dit dat de verhoging doorgaat.
- Niet-ontvankelijk
- De Huurcommissie behandelt de zaak niet inhoudelijk. Dat gebeurt bijvoorbeeld als stukken ontbreken, de Huurcommissie niet bevoegd is, het verzoek te vroeg of te laat komt of de leges niet op tijd zijn betaald.
- Ingetrokken
- De verzoeker heeft het verzoek ingetrokken. De uitspraak vermeldt dan alleen dat.
- Huurder of verhuurder gelijk
- De partij in wiens voordeel de beslissing uitvalt, los van wie het verzoek indiende.
- Huurder gelijk (beslist)
- Het deel van de inhoudelijk besliste zaken waarin de huurder geheel of deels gelijk kreeg. Niet-ontvankelijke en ingetrokken zaken en zaken zonder bepaalbare uitkomst tellen niet mee. Met deze maat zijn de percentages in de inleiding, in het beeld bovenaan en in de veelgestelde vragen berekend.
- Gegrond (beslist)
- Het deel van de inhoudelijk besliste zaken dat geheel of deels gegrond is. Deze maat staat alleen bij de gebreken.
LEX haalt de uitkomst en de partij die gelijk kreeg automatisch uit de tekst van de beslissing. Voor deze pagina hebben wij bij 20 willekeurige uitspraken de uitkomst vergeleken met de volledige tekst. In alle 20 klopten de uitkomst en de partij die gelijk kreeg. In vier eerdere steekproeven van 20 voor onze andere huurrechtpagina's klopte de uitkomst in 75 van de 80 uitspraken. De vijf afwijkingen waren randgevallen, waaronder herstelmeldingen. Daarin vraagt de verhuurder de Huurcommissie vast te stellen dat een gebrek is verholpen.
Cijfers downloaden en overnemen
Alle tabellen staan in één CSV-bestand. Elke regel bevat vier velden: tabel, rij, kolom en aantal. De percentages in de tabellen en grafieken zijn uit die aantallen berekend en afgerond op hele procenten. Uitspraken, adressen, namen en zaaknummers staan er niet in.
Huurcommissie in cijfers, CSV243 regels met cijfers en een kopregel, UTF-8, gescheiden door komma's. Peildatum 16 oktober 2026.
Download de CSVU mag de cijfers overnemen en bewerken, ook in een publicatie. Ze vallen onder de licentie Creative Commons Naamsvermelding 4.0. Noem daarbij de bron en link naar deze pagina. Neemt u een percentage over, vermeld dan ook de peildatum en dat het om gepubliceerde uitspraken gaat.
Bron: Adminio LEX, Huurcommissie in cijfers, peildatum 16 oktober 2026, adminio.nl/huurrecht/huurcommissie-in-cijfers
Een voorbeeld van een zin met bronvermelding.
Bij servicekosten kreeg de huurder in 85 procent van de inhoudelijk besliste zaken geheel of deels gelijk, blijkt uit een telling van Adminio LEX van 43.742 gepubliceerde uitspraken van de Huurcommissie (peildatum 16 oktober 2026).
Zelf zoeken in de uitspraken kan in het openbare register van de Huurcommissie. Op data.overheid.nl staat dat register wel als dataset vermeld, maar zonder bestand met cijfers. De vermelding verwijst alleen naar de website van de Huurcommissie en is voor het laatst bijgewerkt op 15 augustus 2024. De officiële jaarcijfers van de Huurcommissie staan in haar jaarverslagen.
Veelgestelde vragen
Dat hangt sterk af van de soort zaak. Als de Huurcommissie inhoudelijk beslist, krijgt de huurder bij servicekosten in 85 procent van de zaken geheel of deels gelijk. Bij gebreken is dat 56 procent en bij de jaarlijkse huurverhoging 4 procent. Dat blijkt uit onze telling van 43.742 uitspraken in LEX. Vergelijk daarom per soort zaak. Een totaal over alle zaken samen zegt weinig.
In LEX staan 43.742 uitspraken van de Huurcommissie, van 3 mei 2021 tot en met 9 september 2026. Uit 2025 zijn het er 12.724 en uit 2024 11.416. Het jaar 2026 is nog niet compleet, omdat de Huurcommissie een uitspraak pas enkele maanden later in haar openbare register zet. Alle aantallen per jaar en per soort zaak staan in de tabellen en in de CSV.
Zelden. Van de 3.331 uitspraken over de jaarlijkse huurverhoging in LEX is 4 procent geheel of deels gegrond. De verhuurder kreeg in 91 procent van alle uitspraken gelijk, 3.019 van de 3.331. Daarbij zijn ook ruim 100 zaken over een huurverhogingsbeding meegeteld. Tellen alleen de zaken mee waarin de Huurcommissie inhoudelijk besliste, dan kreeg de verhuurder in 96 procent gelijk.
Gegrond betekent dat het verzoek, het bezwaar of het verzet geheel of voor een deel slaagt. Meestal gaat het om een verzoek of bezwaar van de huurder. Bij de jaarlijkse huurverhoging betekent ongegrond dat het voorstel van de verhuurder redelijk is en de verhoging doorgaat. Bij verzet betekent gegrond dat het verzet slaagt, van welke partij het ook kwam. Daarom staat bij de cijfers ook welke partij gelijk kreeg.
In LEX is 29 procent van de 3.771 verzetzaken geheel of deels gegrond. Is het verzet gegrond, dan vervalt de uitspraak van de voorzitter en behandelt de commissie het verzoek opnieuw (artikel 20 lid 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). Bij verzet kreeg de verhuurder iets vaker gelijk dan de huurder, in 50 tegen 43 procent van de zaken.
Ja. De tabellen en de CSV vallen onder de licentie Creative Commons Naamsvermelding 4.0. U mag ze overnemen en bewerken, ook voor een publicatie, als u de bron noemt en naar deze pagina linkt. Schrijf bijvoorbeeld “Adminio LEX, Huurcommissie in cijfers, peildatum 16 oktober 2026”. Neemt u een percentage over, vermeld dan ook de belangrijkste beperking uit de methode.
In LEX stelt u uw vraag zoals aan een collega, bijvoorbeeld over de kosten van een huismeester of over schimmel in een slaapkamer. De LEX Assistent zoekt in ruim 68.000 uitspraken en adviezen, in de wet en in de kennisbank. Bij elk antwoord staat de bron. Met LEX Verweer maakt u daarna een concept van het verweer voor de Huurcommissie.
Bronnen: 43.742 uitspraken van de Huurcommissie in LEX, peildatum 16 oktober 2026, uit het openbare register (artikel 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). Artikel 7:247 en 7:253 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 3, 4 en 20 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. De informatiepagina van de Huurcommissie over een klacht over gedrag in de vrije sector. Het bericht van de Rijksoverheid van 29 september 2026 over de Wet toekomstbestendige huurcommissie. De wet zelf staat in het Staatsblad 2026, 311. Volgens artikel III van die wet wordt de ingangsdatum bij koninklijk besluit vastgesteld. De redenen van niet-ontvankelijkheid en meer over de procedure leest u op de pagina over de procedure bij de Huurcommissie. Deze pagina is geen juridisch advies voor uw zaak. Bijgewerkt: 16 oktober 2026.