Wet toekomstbestendige huurcommissie: dit verandert er voor verhuurders en huurders
De Tweede Kamer nam op 21 april 2026 de Wet toekomstbestendige huurcommissie aan. Schriftelijk melden wordt de norm, termijnen worden ruimer en de gedragsklachtenprocedure verdwijnt. De belangrijkste wijzigingen op een rij, en wat ze in de praktijk betekenen.
Waarom deze wet er komt
De Huurcommissie heeft het drukker dan ooit: van minder dan 10.000 zaken in 2020 naar 18.500 in 2024, mede door nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur. De Wet toekomstbestendige huurcommissie (wetsvoorstel 36791, kortweg Wth) moet de organisatie en de procedures daarop toerusten. Geen fundamentele stelselherziening, wel een reeks gerichte aanpassingen die de dagelijkse praktijk raken. De behandeling ligt nu bij de Eerste Kamer. Zodra ook die instemt, wordt de inwerkingtredingsdatum vastgesteld.
Stand van zaken: aangenomen door de Tweede Kamer op 21 april 2026, behandeling in de Eerste Kamer loopt.
De rode draad: aantoonbaarheid
Wie de wijzigingen naast elkaar legt, ziet één patroon. Schriftelijke meldingen, volledige dossiers, bewaakte termijnen: de Wth beloont organisaties die kunnen aantonen wat er wanneer is gemeld, gevraagd en gedaan. Een gebrek dat netjes is geregistreerd en binnen de termijn is opgepakt, is straks een kort dossier. Een melding die ergens in een mailbox is blijven hangen, is een verloren zaak.
Dat geldt aan beide kanten. Ook wie verweer voert bij de Huurcommissie profiteert van de ruimere termijnen alleen als het dossier compleet en geordend klaarstaat. En met de nieuwe opschortingsbevoegdheid leidt een incompleet dossier voortaan expliciet tot vertraging.
Gedragsklachten: het loket verschuift
De meest principiële wijziging is het schrappen van de gedragsklachtenprocedure. Sinds 2019 konden huurders bij de Huurcommissie klagen over het gedrag van hun verhuurder, maar 74 procent van die verzoeken werd niet-ontvankelijk verklaard en een duidelijk toetsingskader ontbrak. Met het verdwijnen van dit loket verschuift het zwaartepunt naar de interne klachtbehandeling van de verhuurder zelf. Wat dat betekent voor corporaties en commerciële verhuurders, en hoe u zich daarop voorbereidt, leest u in ons artikel over de verschuiving van gedragsklachten.
Veelgestelde vragen
De Tweede Kamer heeft de wet op 21 april 2026 aangenomen. De Eerste Kamer moet nog instemmen. Pas daarna wordt de inwerkingtredingsdatum definitief vastgesteld. Zodra die bekend is, werken wij dit artikel bij.
Een mondelinge melding blijft mogelijk als eerste signaal, maar volstaat niet meer als basis voor een procedure bij de Huurcommissie. De huurder moet het gebrek eerst schriftelijk bij de verhuurder hebben gemeld, bijvoorbeeld per e-mail of per app.
De aparte procedure bij de Huurcommissie voor gedragsklachten verdwijnt. Deze klachten komen primair terecht bij de interne klachtenprocedure van de verhuurder en, voor gemeentelijke handhaving, bij het meldpunt van de gemeente onder de Wet goed verhuurderschap.
De kerntaken blijven gelijk: geschillen over huurprijs, onderhoud en gebreken, en servicekosten. De wet wijzigt vooral de procedures en de organisatie, niet het soort geschillen dat de Huurcommissie behandelt.
Adminio en LEX brengen meldingen, termijnen en dossiers op één plek samen, van de eerste schriftelijke melding tot het verweer bij de Huurcommissie. Zo is aantoonbaarheid geen extra werk, maar een bijproduct van de werkwijze.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Bronnen: Tweede Kamer (wetsvoorstel 36791), Rijksoverheid en Huurcommissie. Laatst bijgewerkt: 11 juli 2026.