Huurdersvereniging: wat ze doet, haar rechten en hoe u lid wordt
Een huurdersvereniging is een vereniging van huurders die samen opkomen voor iedereen die bij hun corporatie of andere verhuurder huurt. Zij praat namens hen mee over de huur, het onderhoud en de plannen van de verhuurder, en geeft daarover advies. Het is werk van huurders voor huurders, en elke huurder kan lid worden.
Zelf een vereniging beginnen
Het hele stappenplan staat in een eigen gids, met voorbeeldbrieven, een agenda voor de oprichtingsvergadering en een checklist voor de statuten.
Wat doet een huurdersvereniging?
Een huurdersvereniging is de vaste gesprekspartner van de verhuurder namens de huurders. Zij overlegt over huur, onderhoud en servicekosten, geeft advies over plannen, houdt huurders op de hoogte en legt elk jaar verantwoording af op de jaarvergadering. Bij een corporatie zit zij ook aan tafel bij de prestatieafspraken met de gemeente.
Veel verenigingen doen daarnaast:
- Bewonerscommissies in de complexen steunen, bijvoorbeeld met raad, drukwerk of een budget.
- Een nieuwsbrief, een site of een spreekuur maken.
- Huurders raadplegen, bijvoorbeeld met een enquête onder huurders of met een bewonersavond.
Met een probleem over uw eigen woning helpt een vereniging u soms op weg, maar zij is geen advocaat. Zie gratis juridisch advies.
Is een huurdersvereniging verplicht?
Nee. Huurders kiezen zelf of zij een vereniging oprichten en of zij lid worden, en de wet verplicht een corporatie niet om er een te hebben. Wel krijgt een vereniging die aan de Overlegwet voldoet rechten waar de verhuurder zich aan moet houden, van informatie en advies tot instemming bij het servicekostenbeleid en een vergoeding van haar kosten.
Lid worden van een huurdersvereniging
Zoekt u de vereniging voor uw eigen woning? Kijk op de site van uw corporatie, in het bewonersblad of bij uw huurcontract, of vraag het de corporatie. Lid worden is vrijwillig, en ook zonder lidmaatschap bent u welkom op de jaarlijkse vergadering voor alle huurders.
Als lid stemt u mee op de ledenvergadering en kiest u samen met de andere leden het bestuur. Sommige verenigingen vragen een contributie, andere niet. U kunt ook weer opzeggen, zie contributie van de leden.
Waar moet een huurdersvereniging aan voldoen? De vier eisen uit de wet
In de wet heet een huurdersvereniging een huurdersorganisatie. Volgens artikel 1 van de Overlegwet, voluit de Wet op het overleg huurders verhuurder, is dat een vereniging of stichting die de belangen van huurders behartigt, en die:
"van welke het bestuur wordt gekozen of aangewezen door en uit de huurders die zij vertegenwoordigt"
De bestuursleden zijn huurders, en de huurders kiezen hen, rechtstreeks of via de bewonerscommissies. Een bestuur dat zelf nieuwe bestuursleden benoemt, voldoet volgens de Huurcommissie niet."de huurders op de hoogte houdt van haar activiteiten en hen betrekt bij haar standpuntbepaling"
U vertelt wat u doet, en u vraagt huurders wat zij vinden voordat u namens hen iets zegt. Doe dat met een brief in de bus en een poster in de hal, en ook online. Niet iedereen is digitaal."ten minste eenmaal per jaar een vergadering uitschrijft voor de huurders, waarin zij verantwoording aflegt van haar activiteiten in het verstreken jaar, haar plannen voor het eerstvolgende jaar bespreekt en deze vaststelt"
Minstens één keer per jaar is er een vergadering voor alle huurders, ook voor wie geen lid is. Daar vertelt u wat u deed, en u bespreekt de plannen voor volgend jaar en stelt ze vast."alle huurders van de woongelegenheden of wooncomplexen, waarvoor zij de belangen behartigt, in de gelegenheid stelt om zich bij haar aan te sluiten"
Elke huurder voor wie u opkomt, kan lid worden of zich op een andere manier aansluiten.
De Huurcommissie noemt dit de representativiteitseisen. Voldoet u daaraan, dan telt uw vereniging mee, hoe klein ook: de verhuurder overlegt met alle huurdersorganisaties, ongeacht hun grootte. Een uitzondering geldt voor een vereniging voor een deel van de complexen, als er al een organisatie voor alle huurders is (zie stap 1 bij zelf beginnen). Een vereniging met één doel, zoals één sloopplan tegenhouden, is volgens de Huurcommissie in beginsel te smal.
Erkenning door de verhuurder
Een huurdersvereniging heeft geen handtekening of besluit van de verhuurder nodig. Voldoet zij aan de eisen hierboven, dan is zij voor de wet een huurdersorganisatie en heeft zij de rechten uit de Overlegwet. Bij een bewonerscommissie ligt dat anders. Daar mag de verhuurder vragen te laten zien dat de commissie namens de huurders van het complex spreekt. Lukt dat niet, dan mag hij besluiten haar niet als bewonerscommissie te erkennen (artikel 2a). Voor een huurdersorganisatie staat zo'n regel niet in de wet. Zijn er bij dezelfde verhuurder meer huurdersorganisaties, dan geldt de wet voor elk van hen, op de uitzondering hierboven na. De verhuurder en de andere organisaties kunnen u dan niet buiten het overleg zetten, tenzij u daarmee instemt (artikel 2).
Toch is het verstandig om te laten zien dat u aan de eisen voldoet. Stuur de verhuurder de statuten, de namen van het bestuur en het verslag van de vergadering waarin de huurders het bestuur kozen, met de presentielijst. Leg daarna samen vast hoe vaak u overlegt, welk bedrag er per jaar is voor uw kosten en hoeveel dagen scholing het bestuur krijgt (artikel 5b, 5e en 7). Dat gebeurt vaak in een samenwerkingsovereenkomst, waarin u ook meer rechten kunt afspreken dan de wet geeft (artikel 6).
Weigert de verhuurder toch met u te overleggen, omdat u volgens hem niet aan de eisen voldoet? Dan kunt u naar de Huurcommissie of de kantonrechter (artikel 8). Wat dat kost, staat bij het verschil met de Huurcommissie.
Welke rechten heeft een huurdersvereniging?
- InformatieOp verzoek krijgt u zo snel mogelijk schriftelijk informatie over het beleid en beheer, zoals onderhoud, huurprijzen, verkoop en servicekosten. Wil de verhuurder iets veranderen, dan meldt hij dat uit zichzelf, met de redenen en de gevolgen.Overlegwet, artikel 3 en 4
- AdviesOver zo'n plan mag u schriftelijk advies geven. De verhuurder geeft u daar minstens zes weken voor. Wijkt hij af van uw advies, dan legt hij binnen veertien dagen schriftelijk uit waarom.Hoe u dat aanpakt: een adviesaanvraag beantwoorden.Overlegwet, artikel 5
- InstemmingVoor een wijziging van het beleid voor de servicekosten, zoals de manier waarop kosten worden verdeeld en afgerekend, heeft de verhuurder uw instemming nodig.Uw eigen afrekening als huurder nakijken? Zo doet u dat: de servicekostenafrekening controleren.Overlegwet, artikel 5a
- OverlegU overlegt minstens één keer per jaar, en ook als u over informatie van de verhuurder wilt praten. U mag onderwerpen voor de agenda aandragen. Weigert de verhuurder een onderwerp, dan moet hij zeggen waarom.Overlegwet, artikel 5b
- Deskundigen en scholingU mag deskundigen uitnodigen bij het overleg en hen om advies vragen. Bestuursleden mogen minstens drie dagen per jaar scholing volgen.Overlegwet, artikel 5d en 5e
- Meer afsprekenSchriftelijk kunt u met de verhuurder meer bevoegdheden afspreken, vaak in een samenwerkingsovereenkomst.Overlegwet, artikel 6
- Alleen bij een corporatieDe corporatie vraagt u elk jaar uiterlijk 1 april om overleg over de prestatieafspraken met de gemeente. De huurdersorganisaties mogen samen commissarissen bindend voordragen. Een fusie keurt de minister zonder uw instemming in de regel niet goed.Zo bereidt u de afspraken voor: prestatieafspraken als huurdersorganisatie.Woningwet, artikel 30, 44 en 53
Hoe u elk recht gebruikt, en waar het vaak misgaat, leest u in Rechten huurdersorganisatie: vijf naast het adviesrecht. Het hele proces met gemeente en corporatie staat bij prestatieafspraken.
Het verschil tussen een huurdersvereniging, een bewonerscommissie en een stichting
Namen als huurdersraad of huurderskoepel zeggen weinig: het gaat om de rechtsvorm en de eisen hierboven.
| Bewonerscommissie | Huurdersvereniging | Stichting | |
|---|---|---|---|
| Voor wie | Eén complex (25 of meer woningen die een eenheid vormen) | De huurders van een verhuurder, of van een deel van zijn complexen | Net als een vereniging |
| Rechtsvorm | Geen. Een groep bewoners, zonder formele regels voor de oprichting | Vereniging, met of zonder notaris | Stichting, altijd opgericht bij de notaris |
| Leden | Iedere huurder van het complex kan meedoen | Iedere huurder kan lid worden. De leden stemmen op de ledenvergadering, ieder met één stem | Geen leden. Elke huurder moet zich wel kunnen aansluiten, de statuten regelen hoe |
| Wie kiest het bestuur | De leden verdelen de functies samen | De ledenvergadering, uit de leden | De huurders wijzen het bestuur aan, bijvoorbeeld via de bewonerscommissies. Niet het bestuur zelf |
| KVK en bankrekening | Niet nodig. Geld loopt vaak via de huurdersorganisatie of de corporatie | Met notaris verplicht, zonder notaris kan het | Verplicht in het handelsregister |
| Rechten | Informatie, overleg en advies over het eigen complex. Geen instemmingsrecht | Alle rechten uit de lijst hierboven | Dezelfde als een vereniging |
| Geld | Geen wettelijke vergoeding. De verhuurder zorgt wel dat u uw werk kunt doen. In de praktijk is er vaak een budget | Vergoeding van de kosten door de verhuurder, en eventueel contributie van de leden | Als een vereniging, zonder contributie |
Veel verenigingen steunen de commissies in hun complexen. Wat een commissie mag, staat in onze gids over de bewonerscommissie, en hoe zij het werk verdeelt in de gids wat doet een bewonerscommissie. Het juridische verschil staat in Bewonerscommissie of huurdersorganisatie: de rechten.
Vereniging of stichting
De Overlegwet laat u kiezen tussen een vereniging en een stichting (artikel 1). Het grootste verschil zit in de leden. Een vereniging heeft leden, en die kiezen op de ledenvergadering het bestuur, in principe met één stem per lid (Boek 2 BW, artikel 37 en 38). Een stichting heeft geen leden, dus daar neemt het bestuur de besluiten (artikel 285). De statuten regelen hoe er nieuwe bestuurders komen (artikel 286).
Wil een stichting als huurdersorganisatie meetellen, dan mag het bestuur niet zelf zijn opvolgers kiezen. De huurders kiezen het bestuur of wijzen het aan, bijvoorbeeld via de bewonerscommissies (Overlegwet, artikel 1). Een stichting richt u altijd op bij de notaris, en de bestuurders moeten haar inschrijven bij de KVK (Boek 2 BW, artikel 286 en 289). Een vereniging kan ook zonder notaris. Dan zijn de bestuurders wel naast de vereniging aansprakelijk voor schulden uit afspraken van de vereniging, zoals de huur van een zaal. Een inschrijving bij de KVK maakt dat risico kleiner (artikel 30).
Een vereniging past als u wilt dat huurders lid worden en zelf hun bestuur kiezen. Werkt u liever met een klein bestuur, aangewezen door de bewonerscommissies, dan kan een stichting passen. Welke vorm bij uw situatie past, ziet u met de keuzehulp hieronder.
Keuzehulp: bewonerscommissie, huurdersvereniging of stichting?
Vier vragen, en u ziet welke vorm vaak past en wat erbij hoort. Uw antwoorden worden nergens opgeslagen.
Uitkomst bij deze antwoorden
Een huurdersvereniging past het best
Waarom
- U wilt opkomen voor alle huurders van uw verhuurder. Daarvoor is een huurdersorganisatie nodig, en de wet kent alleen een vereniging of een stichting.
- U wilt dat huurders lid worden en samen het bestuur kiezen. Zo werkt een vereniging.
Uw rechten
- Informatie, overleg en advies, instemming bij het servicekostenbeleid, en vergoeding van uw kosten.
- Bij een corporatie ook: meepraten over de prestatieafspraken en commissarissen voordragen.
Wat de wet van u vraagt
- Het bestuur bestaat uit huurders en wordt door hen gekozen, u informeert huurders en vraagt hun mening, er is elk jaar een vergadering voor alle huurders, en elke huurder kan zich aansluiten.
- U legt in statuten vast hoe de vereniging werkt. Bij de notaris is dat verplicht, zonder notaris is het verstandig.
Volgende stap
Een hulp om te kiezen, geen juridisch advies.
Zelf een huurdersvereniging beginnen
Met een paar huurders kunt u al beginnen. Samen stelt u de statuten vast en kiest u een bestuur. Daarna laat u de verhuurder weten dat u er bent, en maakt u afspraken over het overleg en de vergoeding van uw kosten.
Kijk of er al een huurdersorganisatie is
Vraag het de corporatie. Is er al een organisatie voor alle huurders, dan is meedoen vaak de snelste weg. Een tweede organisatie voor een deel van de complexen heeft minder rechten (artikel 2).
Vraag de adressenlijst op
Een groep van minstens drie huurders mag de verhuurder om de adressen van al zijn huurwoningen vragen (Overlegwet, artikel 5c). Zo kunt u alle huurders uitnodigen.
Houd de oprichtingsvergadering
Stel samen de statuten vast en kies het bestuur uit de huurders. Een notaris is niet verplicht. Zonder notaris zijn de bestuurders wel naast de vereniging aansprakelijk voor schulden, en een inschrijving bij de KVK maakt dat risico kleiner (Boek 2 BW, artikel 30).
Stel u voor aan de verhuurder
Stuur de statuten en de namen van het bestuur, en vraag om een eerste gesprek over het overleg, de vergoeding van uw kosten en scholing.
Hoe u elke stap aanpakt, leest u in de gids een huurdersvereniging oprichten. Daar vindt u ook een brief om de adressenlijst op te vragen, de oproep, de agenda en een checklist voor de statuten. Voor één complex is een bewonerscommissie vaak eenvoudiger, zie een bewonerscommissie oprichten.
Statuten van een huurdersvereniging: wat erin staat
Voor een vereniging bij de notaris noemt het Burgerlijk Wetboek zes dingen die in de statuten moeten staan (Boek 2, artikel 27). Ook zonder notaris zijn ze een goed begin:
- De naam van de vereniging en de gemeente waar zij haar zetel heeft.
- Het doel van de vereniging.
- De verplichtingen van de leden, zoals een contributie, of hoe die kunnen worden opgelegd.
- Hoe de algemene vergadering wordt bijeengeroepen.
- Hoe bestuurders worden benoemd en ontslagen.
- Waar het geld naartoe gaat als de vereniging stopt.
Voor een huurdersvereniging komen daar de vier eisen van de Overlegwet bij. Regel verder hoe leden stemmen, of een lid een ander mag machtigen en hoe lang bestuurders blijven. Kleinere afspraken passen in een huishoudelijk reglement, dat u makkelijker aanpast.
Valkuil: De statuten van een andere vereniging overnemen zonder ze na te lopen. Kijk of de vier eisen van de Overlegwet erin staan. In de gids een huurdersvereniging oprichten staat een checklist om met de notaris door te nemen.
Het bestuur van een huurdersvereniging: voorzitter, secretaris en penningmeester
De ledenvergadering kiest het bestuur uit de leden. Het bestuur spreekt daarna samen af wie voorzitter, secretaris en penningmeester is, tenzij de statuten het anders regelen (Boek 2, artikel 37). Elke bestuurder is verantwoordelijk voor het geheel, ook voor het geld (artikel 9).
Het werk verdeelt u samen, en rollen kunnen wisselen. Vaak leidt de voorzitter de vergaderingen en het overleg met de corporatie, zorgt de secretaris voor de post en de notulen, en houdt de penningmeester de kas bij. Een kascommissie van leden buiten het bestuur kijkt na afloop van het jaar de cijfers na, zie de kascontrole door de kascommissie.
Bijdrage en contributie: wat kost een huurdersvereniging?
De kostenvergoeding van de verhuurder
De verhuurder vergoedt de kosten die nodig zijn voor het werk uit de Overlegwet: het overleg en advies, deskundigen en scholing, en volgens Volkshuisvesting Nederland ook het informeren en raadplegen van huurders (artikel 7). De wet noemt geen bedrag. U en de verhuurder spreken samen een bedrag per jaar af, dat u naar eigen inzicht besteedt. Binnen twee maanden na afloop van het jaar laat u zien waaraan u het uitgaf. Gaat u erboven, dan betaalt de verhuurder dat alleen als hij ermee instemt. Meer in Artikel 7 Overlegwet: wat de verhuurder vergoedt.
Contributie van de leden
Een contributie van de leden mag, als de statuten dat regelen (Boek 2, artikel 34a). Hoe hoog die is, besluit de vereniging zelf, en sommige vragen geen contributie. Een begroting helpt bij het gesprek over het bedrag, zie de gids voor de penningmeester van een huurdersvereniging, met een begrotingsmaker.
Betaalt u contributie aan een huurdersvereniging en wilt u stoppen? Lid worden is vrijwillig, en u kunt opzeggen. Zeggen de statuten niets anders, dan kan dat tegen het einde van het boekjaar, met vier weken opzegtermijn, en betaalt u de contributie voor dat jaar nog (artikel 35 en 36).
De jaarvergadering en het jaarverslag
Eén keer per jaar komen twee plichten samen: de ledenvergadering binnen zes maanden na het boekjaar, met het jaarverslag en de cijfers (Boek 2, artikel 48), en de vergadering voor alle huurders uit de Overlegwet. Vaak is dat één avond: iedereen praat mee, alleen de leden stemmen. Agenda, oproeping en notulen staan in de gids over de jaarvergadering van een huurdersvereniging, met een invulhulp.
Huurders en leden betrekken
Een huurdersvereniging spreekt namens alle huurders voor wie zij opkomt, ook namens wie geen lid is. Dat u hen op de hoogte houdt en hun mening vraagt voordat u een standpunt inneemt, is een van de vier eisen uit de wet (artikel 1). Hoe u dat doet, kiest u zelf. De Huurcommissie noemt als voorbeelden enquêtes, bijeenkomsten en ledenvergaderingen, en informatie via een website en nieuwsbrieven.
Om iedereen te bereiken, mag de vereniging de verhuurder om een lijst met de adressen van zijn huurwoningen vragen (artikel 5c). Dat kan niet alleen bij de oprichting, maar ook later, om de vereniging te organiseren en de huurders te vertegenwoordigen. Op die lijst staan alleen adressen, geen namen. Met een brief aan de bewoners van elk adres bereikt u zo ook de huurders die nog geen lid zijn.
Vraagt de verhuurder uw advies, vraag de huurders dan eerst wat zij ervan vinden, met een enquête onder huurders of een bewonersavond. Zet in uw advies hoeveel huurders meededen en wat zij vonden. Hoe u dat opschrijft, staat in een adviesaanvraag beantwoorden.
Leden kunnen ook zelf een ledenvergadering afdwingen. Vraagt een tiende van de leden daar schriftelijk om, of het kleinere aantal dat in de statuten staat, dan moet het bestuur die vergadering binnen vier weken houden. Gebeurt er na veertien dagen nog niets, dan mogen die leden de vergadering zelf bijeenroepen (Boek 2 BW, artikel 41).
Het verschil tussen de Huurcommissie en een huurdersvereniging
De namen lijken op elkaar, maar de Huurcommissie is een onafhankelijk bestuursorgaan van de overheid. Zij doet uitspraak als huurder en verhuurder het oneens zijn over bijvoorbeeld de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten. Een huurdersvereniging is een vereniging van huurders zelf.
Houdt de verhuurder zich niet aan de Overlegwet, dan kan een huurdersvereniging zelf naar de Huurcommissie of naar de kantonrechter (artikel 8). Bij de Huurcommissie kost dat 100 euro leges, die u niet terugkrijgt, ook niet als u wint. Dat is anders dan bij een geschil van een huurder over de eigen huur of servicekosten: daar betaalt de huurder 25 euro, en die krijgt hij terug als hij gelijk krijgt. Zie het als de laatste stap: een zaak kan het vertrouwen tussen vereniging en corporatie lang schaden, wie er ook gelijk krijgt.
Waar krijgt u als huurder gratis juridisch advies?
Bij het Juridisch Loket. Op de site vindt iedereen gratis informatie en voorbeeldbrieven, en bellen naar 0800 8020 is gratis. Persoonlijk advies is daar gratis als uw inkomen en vermogen onder een bepaalde grens liggen. Een rechtswinkel helpt ook gratis, soms alleen onder zo'n grens. Een gebrek of klacht over uw woning meldt u eerst schriftelijk bij de verhuurder. Komt u er niet uit, dan kunt u naar de klachtencommissie van uw corporatie of naar de Huurcommissie.
Zo helpt LEX Participatie uw vereniging
Het belangrijkste werk van een huurdersvereniging is mensenwerk. LEX Participatie, software voor huurdersorganisaties en hun bewonerscommissies, maakt het werk eromheen lichter.
Uw bewonerscommissies op één plek
Onder Bewonerscommissies maakt het bestuur een commissie aan en koppelt haar aan het gebouw. De leden melden zich aan met de Uitnodigingslink of de QR-code. Met Druk de uitnodiging af print u de uitnodiging voor het prikbord in de hal.
De jaarvergadering en de stukken bij elkaar
In Communicatie, onder Vergaderingen, plant het bestuur de jaarvergadering met Vergadering plannen: de datum, de plek en de agenda. Onder Stukken zet het bestuur het jaarverslag en de cijfers, en op het tabblad Notulen werkt het bestuur samen aan de notulen.
LEX Participatie
Wat uw vereniging er verder aan heeft
Minder tijd kwijt aan mailen, tellen en zoeken, en een sterker verhaal aan tafel bij de corporatie. Dit doet LEX Participatie daarvoor:
- U weet wat er speelt, per complexHuurders stellen hun vraag op de bewonerspagina van hun gebouw, en die komt binnen bij hun bewonerscommissie. Op het Overzicht staat een Samenvatting voor het bestuur die zichzelf bijwerkt: hoeveel vragen er kwamen, wat het grootste onderwerp is, het woonoordeel en welk gebouw de meeste aandacht vraagt.
- Uw advies weegt zwaarderMet een peiling vraagt u één complex of al uw complexen tegelijk wat zij vinden, en u ziet de uitslag per gebouw. Met Participatieverslag maken zet u dat op papier voor de corporatie, als PDF en in Word, met namen vervangen door functies als u dat wilt.
- Vergaderen met minder papierwerkDe agenda, de stukken en de notulen staan bij de vergadering zelf. Van uw aantekeningen of een opname maakt LEX conceptnotulen, die het bestuur samen naleest en aanvult.
- De kas op orde, zonder spreadsheetEen kasboek met de bonnen erbij, het afschrift van de bank ingelezen, de begroting naast wat er al is uitgegeven, en aan het eind van het jaar het overzicht voor de corporatie. De kascommissie kijkt mee via een leeslink.
- Iedereen kan meedoenDe bewonerspagina werkt zonder app en zonder account. Onder QR-code en drukwerk maakt u een poster of briefstrook in de huisstijl van uw vereniging, zodat ook wie niet online is de weg vindt. Papier blijft altijd een weg.
Heeft uw vereniging ook de LEX Assistent, dan zoekt het bestuur daar op wat de wet zegt, bijvoorbeeld welke kosten onder artikel 7 vallen, of wat er in de prestatieafspraken van uw gemeente staat. Het antwoord noemt de bron.
Hoe krijgt uw vereniging LEX Participatie? Uw vereniging neemt het af, en elke bewonerscommissie krijgt er een eigen plek in, met een eigen bewonerspagina. Veel organisaties beginnen met een paar gebouwen en breiden uit als zij eraan toe zijn. Welke onderdelen u gebruikt, spreken wij samen af. Meer leest u op LEX Participatie.
Veelgestelde vragen
Een vereniging die aan de vier eisen uit de Overlegwet voldoet, is een huurdersorganisatie en heeft de rechten uit die wet. Daar is geen besluit van de verhuurder voor nodig, en het maakt niet uit hoe klein de vereniging is. Alleen als er al een organisatie voor alle huurders is en uw vereniging opkomt voor een deel van de complexen, hebt u minder rechten. U praat dan alleen mee over plannen die rechtstreeks over die complexen gaan, tenzij er andere afspraken zijn (artikel 2). Laat de verhuurder wel zien dat u aan de eisen voldoet, met de statuten, de namen van het bestuur en het verslag van de vergadering waarin de huurders het bestuur kozen. Weigert de verhuurder toch met u te overleggen, dan kunt u naar de Huurcommissie of de kantonrechter (artikel 8).
De rechten uit de Overlegwet gelden tussen een verhuurder en de huurdersorganisatie die zijn huurders vertegenwoordigt. Daarom is uw huurdersorganisatie meestal een vereniging of stichting bij u in de buurt. Landelijk is er de Woonbond, waarbij huurders en huurdersorganisaties lid kunnen worden. Lid zijn is niet verplicht.
Ja, als de statuten dat toelaten. Ook huurders van een particuliere verhuurder kunnen een huurdersvereniging oprichten of lid worden. De Overlegwet geldt als de verhuurder minstens 25 huurwoningen in Nederland heeft. Heeft hij er minder, dan kan er wel een vereniging zijn, maar zonder die rechten. De Woningwet-rechten gelden alleen bij een corporatie.
Dat hangt af van de statuten. Volgens Volkshuisvesting Nederland kunnen niet-huurders lid zijn als de statuten dat toestaan. Het bestuur bestaat wel uit huurders. Het is dan verstandig in de statuten te regelen dat alleen huurders het bestuur kiezen. De Huurcommissie gaat er bovendien van uit dat een huurdersorganisatie alleen de belangen van huurders vertegenwoordigt.
Word eerst lid, en vraag de secretaris hoe u zich kandidaat stelt. Vaak regelen de statuten dat, bijvoorbeeld met een termijn om u vóór de jaarvergadering aan te melden. De ledenvergadering kiest de bestuursleden, en zij spreken samen af wie voorzitter wordt. Nieuwe mensen zijn vaak van harte welkom.
In een half uur laten wij zien wat LEX Participatie voor uw bestuur en commissies doet. Gratis en vrijblijvend.
Liever bellen? Dat kan van 9.00 tot 21.00 uur op 085 060 88 49.
Deze pagina is algemene informatie. Kijk voor uw eigen vereniging ook in de statuten en de afspraken met uw verhuurder. Bronnen: Wet op het overleg huurders verhuurder, Burgerlijk Wetboek Boek 2, Woningwet, Beleidsboek Wet overleg huurders en verhuurder van de Huurcommissie, Volkshuisvesting Nederland over huurdersorganisaties en Rijksoverheid over gratis juridische hulp. Bijgewerkt: 15 oktober 2026.